1 385 000 €
T8
500 m²
DRANCY
93700
-27%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 385 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 500 m²
DRANCY (93700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 952 €
Prix net vendeur
1 319 048 €
Frais de notaire
+92 296 €
Émoluments
13 123 €
Droits & taxes
77 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 477 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 477 296 €
Capital à emprunter
1 477 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 658 €/mois | 53 509 €/mois | 1 483 272 € | 153 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 961 €/mois | 39 276 €/mois | 1 555 320 € | 225 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 375 €/mois | 28 409 €/mois | 1 687 500 € | 357 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 643 €/mois | 23 161 €/mois | 1 834 320 € | 504 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 621 €/mois | 20 064 €/mois | 1 986 300 € | 656 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
66 000 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-4 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.