283 000 €
T3
62 m²
DRANCY
93700
+42%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
DRANCY (93700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 754 €
Prix net vendeur
268 246 €
Frais de notaire
+20 224 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 224 €
Capital à emprunter
303 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 300 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
3 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
938 - 1 084 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 313 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
283 000 € | 4 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
283 000 € | 4 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
283 000 € | 4 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
282 652 € | 4 348 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
282 000 € | 4 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
284 000 € | 4 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
282 000 € | 4 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
282 000 € | 4 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
284 200 € | 4 817 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
284 361 € | 4 820 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
286 000 € | 4 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
286 000 € | 4 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Av De La Division Leclerc | 161 250 € | 43 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Jean Jaures | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 26/05/2025 | 165 Av Jean Jaures | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 24/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De L Union | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Jean Jaures | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 230 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Charles Sage | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |