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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DRANCY – QUARTIER GARE ***IDEAL INVESTISSEUR - PREMIER ACHAT*** APPARTEMENT NEUF – AUCUN TRAVAUX – FAIBLES CHARGES Vous cherchez à devenir propriétaire pour la première fois ou raj...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#baAs1 Actuel
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193 363 € | - |
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#b6oR7
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193 363 € | - |
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199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
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199 500 € | 4 245 € | 47 m² | 2 | Voir |
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185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 92 Rue Anatole France | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 27/06/2025 | 46 Av Pasteur | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue Jacques Joly | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 23/06/2025 | 22 Av De La Division Leclerc | 161 250 € | 43 m² | 3 750 € |
| 13/06/2025 | 108 Av Marceau | 83 000 € | 31 m² | 2 677 € |
| 13/06/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Ribot | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 26/05/2025 | 165 Av Jean Jaures | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Jean Jaures | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 24/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Henri Fournier | 177 500 € | 35 m² | 5 071 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue J Baptiste Legendre | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |