336 369 €
T4
75 m²
DRANCY
93700
+64%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 369 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 369 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 536 €
Prix net vendeur
318 833 €
Frais de notaire
+23 694 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 063 €
Capital à emprunter
360 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 361 536 € | 37 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 379 080 € | 55 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 87 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 447 120 € | 123 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 160 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
14 208 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 184 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
995 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 184 €/an
Total charges
4 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 184 €
Fourchette marché
1 105 - 1 305 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 184 €
Mensualité crédit
- 1 560 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-741 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Jean Jaures | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 230 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Charles Sage | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 25/03/2025 | 4 Res La Favorite | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Auguste Blanqui | 184 000 € | 63 m² | 2 921 € |
| 05/03/2025 | 181 Av Henri Barbusse | 203 000 € | 65 m² | 3 123 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Charles Fourrier | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 11/02/2025 | 55 Rue Marcelin Berthelot | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |