448 255 €
T5
120 m²
DRANCY
93700
+41%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 255 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 345 €
Prix net vendeur
426 910 €
Frais de notaire
+31 106 €
Émoluments
4 569 €
Droits & taxes
25 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 361 €
Capital à emprunter
479 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 49 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 504 720 € | 73 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 116 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 163 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 212 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
14 052 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 171 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 171 €/an
Total charges
4 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 171 €
Fourchette marché
490 - 1 278 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 171 €
Mensualité crédit
- 2 079 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-1 294 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DRANCY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 07/11/2023 | 225 Av Henri Barbusse | 1 410 000 € | 107 m² | 13 178 € |