299 860 €
T3
61 m²
DRANCY
93700
+53%
vs marché
4 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 860 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DRANCY (93700) • la Muette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 860 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 633 €
Prix net vendeur
284 227 €
Frais de notaire
+21 320 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 180 €
Capital à emprunter
321 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 300 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
3 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
938 - 1 084 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Av De La Division Leclerc | 161 250 € | 43 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 26/05/2025 | 165 Av Jean Jaures | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Jean Jaures | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 24/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De L Union | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Jean Jaures | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 230 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Charles Sage | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |