269 900 €
T3
69 m²
DRANCY
93700
-17%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
DRANCY (93700) • Petit Drancy
Terrain
88 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 652 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Fourchette marché
1 218 - 1 222 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRANCY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
269 900 € | 3 912 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRANCY
|
264 999 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
279 900 € | 3 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRANCY
|
280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Ambroise Croizat | 248 000 € | 53 m² | 4 679 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Celestins | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Pegoud | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Bons Enfants | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Ambroise Croizat | 280 030 € | 68 m² | 4 118 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Albert Beugnet | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 29/04/2025 | 108 Rue Francois Rude | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Abeille | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Albert Beugnet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ribot | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Albert David | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Du Canal | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Ambroise Thomas | 206 280 € | 50 m² | 4 126 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Bartholome | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/03/2025 | 51 Rue Pegoud | 302 500 € | 60 m² | 5 042 € |