250 000 €
T3
62 m²
DRANCY
93700
+25%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
DRANCY (93700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 300 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
3 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
938 - 1 084 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRANCY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Av De La Division Leclerc | 161 250 € | 43 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 26/05/2025 | 165 Av Jean Jaures | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Jean Jaures | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 24/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De L Union | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Jean Jaures | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 230 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Charles Sage | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |