78 000 €
T1
14 m²
DRANCY
93700
+26%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
DRANCY (93700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 103 €
Prix net vendeur
72 897 €
Frais de notaire
+6 825 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 825 €
Capital à emprunter
84 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,22%
7 968 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
570 - 675 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow positif ✔
+108 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DRANCY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DRANCY
|
78 000 € | 5 571 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 89 Rue Rouget De L Isle | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 30/04/2025 | 46 Av Marceau | 1 900 000 € | 20 m² | 95 000 € |
| 22/04/2025 | 30 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 24/02/2025 | 41 Av Pradier Prolongee | 350 000 € | 18 m² | 19 444 € |
| 17/02/2025 | 75 Rue Julian Grimau | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Maurice Bernard | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Raymond Lefevre | 87 000 € | 18 m² | 4 833 € |
| 19/12/2024 | 87 Rue Roger Salengro | 400 000 € | 15 m² | 26 667 € |
| 18/12/2024 | 61 Rue Rene Thuillier | 1 788 250 € | 18 m² | 99 347 € |
| 16/12/2024 | 44 Rue Henri Fournier | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 05/11/2024 | 41 Rue Lacordaire | 184 000 € | 12 m² | 15 333 € |
| 23/10/2024 | 23 Rue Morin | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 22/10/2024 | 38 Rue Grosperrin | 74 000 € | 17 m² | 4 353 € |
| 19/07/2024 | 93 Av Marceau | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 10/07/2024 | 34 Rue Maurice Lachatre | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |