193 000 €
T3
68 m²
DRANCY
93700
-39%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DRANCY (93700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,59%
14 652 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 221 €
Fourchette marché
1 218 - 1 222 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
14 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 221 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRANCY ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Ambroise Croizat | 248 000 € | 53 m² | 4 679 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Celestins | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Pegoud | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Bons Enfants | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Ambroise Croizat | 280 030 € | 68 m² | 4 118 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Albert Beugnet | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 29/04/2025 | 108 Rue Francois Rude | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Abeille | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Albert Beugnet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ribot | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Albert David | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Du Canal | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Ambroise Thomas | 206 280 € | 50 m² | 4 126 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Bartholome | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |