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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 21 m²
Appartement T1 situé dans un quartier calme et pavillonnaire proche de toute commodités, situé au deuxième étage comprenant une entrée sur séjour avec cuisine ouverte, équipée et a...
69 Rue Maxime Gorki 93700 Drancy
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 46 Av Pasteur | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue Jacques Joly | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 20/06/2025 | 63 Av De La Division Leclerc | 480 000 € | 25 m² | 19 200 € |
| 13/06/2025 | 108 Av Marceau | 83 000 € | 31 m² | 2 677 € |
| 13/06/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Ribot | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 20/05/2025 | 40 Rue Gutenberg | 515 000 € | 26 m² | 19 808 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue J Baptiste Legendre | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/05/2025 | 89 Rue Rouget De L Isle | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Marcelin Berthelot | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Joffre | 108 000 € | 28 m² | 3 857 € |
| 30/04/2025 | 46 Av Marceau | 1 900 000 € | 20 m² | 95 000 € |
| 29/04/2025 | 265 Av Jean Jaures | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 22/04/2025 | 30 Rue Leon Gambetta | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 03/04/2025 | 4 Av Henriette | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |