153 700 €

DRANCY 93700

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153 700 €

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Appartement T4 • 4 pièces

DRANCY (93700)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 153 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 319 €

Prix net vendeur 146 381 €

Frais de notaire +11 866 €

Émoluments 1 880 €

Droits & taxes 8 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 566 €

Capital à emprunter 165 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	166 236 €	17 227 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	174 360 €	25 351 €	3,20%
15 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	189 180 €	40 171 €	3,30%
20 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	205 680 €	56 671 €	3,40%
25 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	222 600 €	73 591 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,09%

après charges

Cashflow

-975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).