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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 57 m²
Superbe appartement situé à 3 minutes de la gare RER B de DRANCY (vous rejoindrez la GARE DU NORD en 20 minutes)Dans un bel immeuble des années 70 avec parties communes impeccables...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DRANCY
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159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 DRANCY
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159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 DRANCY
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163 000 € | 3 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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164 900 € | 3 111 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 2 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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165 000 € | 2 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T4 DRANCY
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 DRANCY
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149 900 € | 2 418 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 92 Rue Anatole France | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 23/06/2025 | 22 Av De La Division Leclerc | 161 250 € | 43 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Bon Houdart | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 26/05/2025 | 165 Av Jean Jaures | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Jean Jaures | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 24/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De L Union | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 29/04/2025 | 103 Rue De La Republique | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 17 All Des Dahlias | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Auguste Blanqui | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 15/04/2025 | 13 All Des Dahlias | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 14/04/2025 | 28 Av Jean Jaures | 179 500 € | 62 m² | 2 895 € |
| 02/04/2025 | 230 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |