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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
* Exclusivité * au centre de Drancy, commerces et marché à quelques pas, l’emplacement est idéal. Au 1er étage d’une petite résidence de 1995 bien tenue, vous découvrirez ce charma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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150 000 € | 3 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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143 000 € | 3 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 DRANCY
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155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 DRANCY
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157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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135 000 € | 2 813 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DRANCY
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129 900 € | 2 824 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 92 Rue Anatole France | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 27/06/2025 | 46 Av Pasteur | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue Jacques Joly | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 23/06/2025 | 22 Av De La Division Leclerc | 161 250 € | 43 m² | 3 750 € |
| 20/06/2025 | 63 Av De La Division Leclerc | 480 000 € | 25 m² | 19 200 € |
| 13/06/2025 | 108 Av Marceau | 83 000 € | 31 m² | 2 677 € |
| 13/06/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 10/06/2025 | 115 Rue De La Republique | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Ribot | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 02/06/2025 | 73 Rue Eugene Varlin | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |
| 26/05/2025 | 165 Av Jean Jaures | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 26/05/2025 | 40 Av Jean Jaures | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 24/05/2025 | 103 Rue De La Republique | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Henri Fournier | 177 500 € | 35 m² | 5 071 € |
| 20/05/2025 | 40 Rue Gutenberg | 515 000 € | 26 m² | 19 808 € |