592 000 €
T7
155 m²
DRANCY
93700
+37%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
DRANCY (93700)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 769 €
Prix net vendeur
569 231 €
Frais de notaire
+40 868 €
Émoluments
5 934 €
Droits & taxes
33 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 868 €
Capital à emprunter
632 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 565 €/mois | 22 924 €/mois | 635 460 € | 65 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 666 360 € | 96 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 153 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 785 760 € | 216 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 850 800 € | 281 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
20 460 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRANCY ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Col Fabien | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 16/04/2025 | 97 Rue Roger Salengro | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Cristino Garcia | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 30/12/2024 | 66 Av D Aulnay | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Saint Fargeau | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 18/10/2024 | 48 Rue Des Poilus | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 11/09/2024 | 127 Rue Maxime Gorki | 407 000 € | 137 m² | 2 971 € |
| 30/07/2024 | 50 Rue Charles Sage | 850 000 € | 148 m² | 5 743 € |
| 23/07/2024 | 55 Rue Mozart | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 16/07/2024 | 16 Rue Cuvier | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 05/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 399 000 € | 139 m² | 2 871 € |
| 30/04/2024 | 55 Rue Maurice Bernard | 352 000 € | 138 m² | 2 551 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue De La Liberation | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |