474 000 €

Bien 170 m²

DRANCY 93700

N/A vs marché

2 788 €/m²

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474 000 €

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Bien • 5 pièces • 170 m²

TRAVAUX

DRANCY (93700) • Saint-Amand

Construction 1970

Balcon Jardin Garage

DPE E 248 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Drancy centre pavillon T5/6 - 200m² + dépendance F2Drancy plein centre ville Un emplacement de premier ordre pour ce splendide et cossu Pavillon édifier sur 354 m² refait complètem...

Quartier Saint-Amand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 474 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 571 €

Prix net vendeur 451 429 €

Frais de notaire +32 789 €

Émoluments 4 805 €

Droits & taxes 26 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 506 789 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 506 789 €

Capital à emprunter 506 789 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 058 €/mois	18 358 €/mois	508 872 €	52 762 €	3,15%
10 ans	4 446 €/mois	13 473 €/mois	533 520 €	77 410 €	3,20%
15 ans	3 216 €/mois	9 745 €/mois	578 880 €	122 770 €	3,30%
20 ans	2 622 €/mois	7 945 €/mois	629 280 €	173 170 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 271 €/mois	6 882 €/mois	681 300 €	225 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

22 440 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 685 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).