238 980 €
Bien
64 m²
DRANCY
93700
N/A
vs marché
3 734
€/m²
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Bien • 3 pièces • 64 m²
DRANCY (93700) • Village Parisien
Copropriété
49 lots
Balcon
Jardin
Appartement à vendre DrancyDécouvrez ce magnifique appartement T3 neuf de 64.33 m², situé dans un quartier animé et bien desservi. Ce bien immobilier allie modernité et confort, of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 380 €
Prix net vendeur
227 600 €
Frais de notaire
+17 436 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 416 €
Capital à emprunter
256 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 086 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 448 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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