999 000 €

T6 330 m²

DRANCY 93700

+12% vs marché

3 027 €/m²

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999 000 €

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Maison • 6 pièces • 330 m²

DRANCY (93700)

Terrain 472 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable Chauffage gaz

GES A

Le Cabinet vous propose en exclusivité cette propriété rare de 330 m² habitables, située dans un quartier calme et paviloomnaire à Drancy, dans un environnement résidentiel calme e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 999 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 423 €

Prix net vendeur 960 577 €

Frais de notaire +67 710 €

Émoluments 9 686 €

Droits & taxes 56 674 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 066 710 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 066 710 €

Capital à emprunter 1 066 710 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 750 €/mois	38 636 €/mois	1 071 000 €	110 961 €	3,15%
10 ans	9 359 €/mois	28 361 €/mois	1 123 080 €	163 041 €	3,20%
15 ans	6 769 €/mois	20 512 €/mois	1 218 420 €	258 381 €	3,30%
20 ans	5 519 €/mois	16 724 €/mois	1 324 560 €	364 521 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 780 €/mois	14 485 €/mois	1 434 000 €	473 961 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,36%

43 560 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-3 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DRANCY ↘ -1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, DRANCY

2 928-3 078€

42j

3 066-3 216€

69j

3 228-3 378€

145j

3 506-3 656€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).