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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Appartement en copropriété dans une maison divisée, comprenant au rez-de-jardin, un palier et espace cellier. Au premier étage, une entrée desservant un séjour double avec accès à ...
9 Avenue de la Saussaye 93700 Drancy
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRANCY ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#axDpH Actuel
|
287 000 € | - |
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#8rhMp
|
275 000 € | -4,2% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRANCY
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259 000 € | 2 123 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 42 Rue Anatole France | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 11/03/2025 | 42 Rue Gasset | 990 000 € | 105 m² | 9 429 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Fernand Pena | 145 860 € | 92 m² | 1 585 € |
| 31/12/2024 | 29 Rue Joseph Henaff | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue Roger Gibrat | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 14 All Des Dahlias | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 30 Rue Pegoud | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 27/03/2024 | 187 Av Henri Barbusse | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 28/02/2024 | 19b Rue Des Travailleurs | 39 830 € | 80 m² | 498 € |
| 27/02/2024 | 12 All Des Dahlias | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 18/12/2023 | 193 Av Jean Jaures | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 07/11/2023 | 225 Av Henri Barbusse | 1 410 000 € | 107 m² | 13 178 € |
| 25/08/2023 | 26 Rue Maurice Bernard | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 03/08/2023 | 10 Imp Niel | 565 000 € | 90 m² | 6 278 € |