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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 32 m²
Pavillon en toute propriété comprenant au rez-de-jardin une entrée sur séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec WC. A l'étage, une mezzannine accessible par le sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DRANCY ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 238 000 € | 43 m² | 5 535 € |
| 02/05/2025 | 47 Rue De L Aviation | 243 000 € | 42 m² | 5 786 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Francois Rude | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 27/03/2025 | 21b Rue Jacqueline Quatremaire | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Ambroise Thomas | 206 280 € | 50 m² | 4 126 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De La Liberation | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Hoche | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |
| 08/02/2025 | 50 Rue Julian Grimau | 312 500 € | 42 m² | 7 440 € |
| 05/02/2025 | 118 Rue Ambroise Croizat | 255 000 € | 48 m² | 5 313 € |
| 22/01/2025 | 67 Rue Jane Joye | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 15/01/2025 | 73 Av Castelnau | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 30/12/2024 | 20ter Av Marceau | 1 559 160 € | 43 m² | 36 260 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Albert Beugnet | 192 000 € | 43 m² | 4 465 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Therese | 301 950 € | 50 m² | 6 039 € |