166 000 €

Bien 52 m²

DRANCY 93700

N/A vs marché

3 192 €/m²

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166 000 €

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Bien • 3 pièces • 52 m²

LOUÉ

DRANCY (93700) • Paris Campagne

Niveaux 3

Construction 1930

DPE E 242 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

DRANCY - PARIS CAMPAGNEAppartement de type F3 de 52 m² environ situé au 3ème étage d'une résidence des années 1930. Le bien est vendu loué (10032 /an). Exclusivité IMMO 5

106 Rue de la République 93700 Drancy

Probabilité : 66%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 166 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 905 €

Prix net vendeur 158 095 €

Frais de notaire +12 669 €

Émoluments 1 992 €

Droits & taxes 9 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 669 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 669 €

Capital à emprunter 178 669 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 136 €/mois	6 473 €/mois	179 424 €	18 622 €	3,15%
10 ans	1 568 €/mois	4 752 €/mois	188 160 €	27 358 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 134 €/mois	3 436 €/mois	204 120 €	43 318 €	3,30%
20 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	221 760 €	60 958 €	3,40%
25 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	240 300 €	79 498 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

6 864 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).