255 000 €

DRANCY 93700

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255 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

DRANCY (93700) • Drancy Centre

Jardin

LOT de 10 BOXs - DRANCY CENTRE-VILLERARE SUR LE MARCHE ! Ensemble de 10 box situés en plein centre-ville de Drancy ! Tous loués, revenu locatif mensuel : 1 190€ Terrain de 320m² (c...

Quartier Drancy Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	274 596 €	28 462 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 746 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 166 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 466 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 609 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DRANCY ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).