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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Ambroise Croizat | 248 000 € | 53 m² | 4 679 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Pegoud | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 14/05/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 238 000 € | 43 m² | 5 535 € |
| 02/05/2025 | 47 Rue De L Aviation | 243 000 € | 42 m² | 5 786 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Ambroise Croizat | 280 030 € | 68 m² | 4 118 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Albert Beugnet | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 29/04/2025 | 108 Rue Francois Rude | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Francois Rude | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 27/03/2025 | 21b Rue Jacqueline Quatremaire | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Albert David | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Ambroise Thomas | 206 280 € | 50 m² | 4 126 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Du Canal | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Bartholome | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 17/03/2025 | 51 Rue Pegoud | 302 500 € | 60 m² | 5 042 € |