195 409 €
T3
71 m²
DRAIN
49530
+21%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 409 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
DRAIN (49530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 409 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 305 €
Prix net vendeur
186 104 €
Frais de notaire
+14 591 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 000 €
Capital à emprunter
210 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 372 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, DRAIN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUZILLE
|
188 500 € | 2 693 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 92 Le Friche Roux | 269 231 € | 89 m² | 3 025 € |
| 06/05/2025 | 5208 La Basse Poiriere | 149 350 € | 80 m² | 1 867 € |
| 11/04/2025 | 5520 La Metregeonniere | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 31/03/2025 | 5116 Rue Du Bourgautron Drain | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Coulee Verte | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Gats Drain | 195 600 € | 78 m² | 2 508 € |
| 20/03/2025 | 5090 Le Fief Saint Martin | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Du Champ De Bataille | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 06/03/2025 | 5554 La Redonniere | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Des Mutreaux Bouzille | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 24/02/2025 | 89 Rue De La Tour | 156 200 € | 75 m² | 2 083 € |
| 19/02/2025 | 5551 La Gautellerie Champtcx | 199 900 € | 53 m² | 3 772 € |
| 14/02/2025 | 206 Rue Du Val De Loire Lire | 121 850 € | 58 m² | 2 101 € |
| 10/02/2025 | 7034 Rue Des Acacias St Laur Autel | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 06/02/2025 | 5824 Le Pas De Lievre | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |