260 000 €
T4
83 m²
DRAGUIGNAN
83300
-14%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
DRAGUIGNAN (83300) • boulevars-gare-saint-leger-chabrand
Terrain
226 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 956 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN
3 086-3 236€
198j
3 262-3 412€
123j
3 542-3 692€
162j
3 656-3 806€
110j
3 830-3 980€
201j
3 992-4 142€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4b Che Des Faisses | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 11/06/2025 | 538 Av De Verdun | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/05/2025 | 200 Av Pont D Aups | 351 060 € | 94 m² | 3 735 € |
| 19/05/2025 | 5 Pl Des Minimes | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 14/05/2025 | 145 Av Jean Monnet | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 05/05/2025 | 6 Le Peyrard | 319 000 € | 70 m² | 4 557 € |
| 30/04/2025 | 265 Che Des Teissonnieres | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 29/04/2025 | 508b Bd Leon Blum | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 29/04/2025 | 350 Che Du Clos D'ieres | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/04/2025 | 136 Rue Pere Popieluszko | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 16/04/2025 | 443 Che Saint Michel | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 08/04/2025 | 562 Che Des Faisses | 405 000 € | 91 m² | 4 451 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Marcel Meiffret | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 27/03/2025 | 852 Av De La Vaugine | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 25/03/2025 | 50 Bd Jean Giono | 204 500 € | 67 m² | 3 052 € |