1 371 500 €
T7
260 m²
DRAGUIGNAN
83300
+51%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 371 500 €
Maison • 7 pièces • 260 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Les Selves-Le Seiran
Terrain
26 800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 371 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 750 €
Prix net vendeur
1 318 750 €
Frais de notaire
+92 276 €
Émoluments
13 120 €
Droits & taxes
77 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 463 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 463 776 €
Capital à emprunter
1 463 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 496 €/mois | 53 018 €/mois | 1 469 664 € | 152 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 843 €/mois | 38 918 €/mois | 1 541 160 € | 223 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 289 €/mois | 28 148 €/mois | 1 672 020 € | 354 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 1 817 520 € | 500 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 1 968 000 € | 650 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
34 320 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-6 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 456 000 € | 5 622 € | 259 m² | 10 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2109 Che Du Seiran | 1 275 000 € | 255 m² | 5 000 € |
| 24/05/2024 | 299b Che De La Colline Aux Chenes | 730 000 € | 256 m² | 2 852 € |
| 19/02/2024 | 13 Bd Jean Jaures | 465 000 € | 222 m² | 2 095 € |
| 13/10/2023 | 9004a Che De Carrere | 826 600 € | 214 m² | 3 863 € |
| 21/08/2023 | 1022 Av Du Col De L Ange | 715 000 € | 242 m² | 2 955 € |
| 06/07/2023 | 903 Av Du Col De L Ange | 670 000 € | 230 m² | 2 913 € |
| 22/06/2023 | 823 Vte Vieille Rte De Grasse | 537 000 € | 224 m² | 2 397 € |