126 000 €
T3
65 m²
DRAGUIGNAN
83300
-11%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
DRAGUIGNAN (83300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 569 €
Prix net vendeur
119 431 €
Frais de notaire
+10 017 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 017 €
Capital à emprunter
136 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 169 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,58%
8 292 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
640 - 728 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 1 507 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 22 Bd Des Cypres Bleus | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 19/06/2025 | 540 Bd Des Remparts | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 17/06/2025 | 22 Che De Billette | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 13/06/2025 | 886 Av De Montferrat | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 04/06/2025 | 15 Grande Rue | 78 305 € | 45 m² | 1 740 € |
| 28/05/2025 | 203 Res Grand Fournas | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 20/05/2025 | 3 Av Carnot | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/05/2025 | 212 Bd Colonel Michel Lafourcade | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd Des Cypres Bleus | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 30/04/2025 | 886 Av De Montferrat | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Des Allees D Azemar | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 271 Che Des Collettes | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/04/2025 | 4 Pl De L Observance | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 28/04/2025 | 272 Av Pierre Brossolette | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |