256 500 €
T3
58 m²
DRAGUIGNAN
83300
+104%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 372 €
Prix net vendeur
243 128 €
Frais de notaire
+18 501 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 001 €
Capital à emprunter
275 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 94 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 292 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
640 - 728 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 1 190 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-723 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 233 € | 4 266 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 22 Bd Des Cypres Bleus | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 13/06/2025 | 886 Av De Montferrat | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 13/06/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 144 100 € | 41 m² | 3 515 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Jardin Des Plantes | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 04/06/2025 | 15 Grande Rue | 78 305 € | 45 m² | 1 740 € |
| 28/05/2025 | 203 Res Grand Fournas | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 28/05/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 20/05/2025 | 3 Av Carnot | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/05/2025 | 95 Rue Antoine Lombard | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 13/05/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 27 000 € | 42 m² | 643 € |
| 09/05/2025 | 212 Bd Colonel Michel Lafourcade | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 07/05/2025 | 13 Pl Du Marche | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Des Allees D Azemar | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd Des Cypres Bleus | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 30/04/2025 | 886 Av De Montferrat | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |