228 255 €
T3
95 m²
DRACHE
37800
+41%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
DRACHE (37800)
Terrain
1 549 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 869 €
Prix net vendeur
217 386 €
Frais de notaire
+16 735 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 990 €
Capital à emprunter
244 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 409 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
12 540 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DRACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/04/2025 | 208 Le Pavillon | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 28/11/2024 | 6 All Des Noisetiers | 69 728 € | 81 m² | 861 € |
| 17/06/2024 | 13 Rue Du Reveillon | 146 200 € | 76 m² | 1 924 € |
| 25/10/2023 | 1 All Des Lilas | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |