177 777 €
Bien
170 m²
DRACHE
37800
N/A
vs marché
1 046
€/m²
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Créer un compte gratuit177 777 €
Immeuble • 170 m²
DRACHE (37800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 466 €
Prix net vendeur
169 311 €
Frais de notaire
+13 439 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 216 €
Capital à emprunter
191 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
22 440 €/an
Rendement net
8,02%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 266 La Grenetiere | 178 000 € | 149 m² | 1 195 € |