220 000 €
T5
170 m²
DRACHE
37800
-24%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
DRACHE (37800)
Terrain
680 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
211 538 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 334 €
Capital à emprunter
236 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
22 440 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRACHE ↘ -4.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRACHE
|
220 000 € | 1 294 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACHE
|
220 000 € | 1 294 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANTOGNY LE TILLAC
|
220 000 € | 1 073 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANTOGNY LE TILLAC
|
220 000 € | 1 073 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANTOGNY LE TILLAC
|
220 000 € | 1 073 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAURE DE TOURAINE
|
222 600 € | 1 357 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 STE MAURE DE TOURAINE
|
199 716 € | 1 210 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
198 648 € | 1 169 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAURE DE TOURAINE
|
198 648 € | 1 169 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE MAURE DE TOURAINE
|
198 450 € | 1 210 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE MAURE DE TOURAINE
|
198 450 € | 1 203 € | 165 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 266 La Grenetiere | 178 000 € | 149 m² | 1 195 € |