165 000 €
T4
72 m²
DOUZY
08140
Retirée
+76%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 72 m²
DOUZY (08140)
Terrain
626 m²
Construction
2010
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
140 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 504 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUZY ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 2 Rue Des Erables | 156 750 € | 74 m² | 2 118 € |
| 30/07/2025 | 5002 Lot Le Clos Du Magne | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De L Union | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Raoul Pagnier | 163 500 € | 85 m² | 1 924 € |
| 10/12/2024 | 12 Lotissement Ernest Cardot | 58 500 € | 63 m² | 929 € |
| 10/12/2024 | 3 Lotissement Ernest Cardot | 48 195 € | 63 m² | 765 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Marie Bauquet | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 27/09/2024 | 2 Lotissement Ernest Cardot | 48 195 € | 63 m² | 765 € |
| 18/07/2024 | 1 Lotissement Ernest Cardot | 58 320 € | 81 m² | 720 € |
| 11/07/2024 | 5 Lotissement Ernest Cardot | 48 195 € | 63 m² | 765 € |
| 11/07/2024 | 8 Lotissement Ernest Cardot | 73 500 € | 81 m² | 907 € |
| 06/05/2024 | 13 Lotissement Ernest Cardot | 46 899 € | 63 m² | 744 € |
| 29/03/2024 | 2 Lot Le Clos Du Magne | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 07/02/2024 | 5054 Le Village | 103 500 € | 76 m² | 1 362 € |