125 000 €
T4
80 m²
DOUZY
08140
+28%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOUZY (08140) • Douzy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 560 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUZY ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUZY
|
125 000 € | 1 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 27 Rue Raoul Pagnier | 163 500 € | 85 m² | 1 924 € |
| 10/12/2024 | 3 Lotissement Ernest Cardot | 48 195 € | 63 m² | 765 € |
| 10/12/2024 | 12 Lotissement Ernest Cardot | 58 500 € | 63 m² | 929 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De La Brasserie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Marie Bauquet | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 27/09/2024 | 2 Lotissement Ernest Cardot | 48 195 € | 63 m² | 765 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue De La Tesse Au Laid | 185 500 € | 94 m² | 1 973 € |
| 18/07/2024 | 1 Lotissement Ernest Cardot | 58 320 € | 81 m² | 720 € |
| 11/07/2024 | 5 Lotissement Ernest Cardot | 48 195 € | 63 m² | 765 € |
| 11/07/2024 | 8 Lotissement Ernest Cardot | 73 500 € | 81 m² | 907 € |
| 06/05/2024 | 13 Lotissement Ernest Cardot | 46 899 € | 63 m² | 744 € |
| 29/03/2024 | 2 Lot Le Clos Du Magne | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 07/02/2024 | 5054 Le Village | 103 500 € | 76 m² | 1 362 € |
| 03/01/2024 | 11 Lotissement Ernest Cardot | 72 500 € | 63 m² | 1 151 € |
| 06/12/2023 | 3b Ancienne Route Royale | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |