195 073 €
T4
71 m²
DOUVRIN
62138
+48%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 073 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
DOUVRIN (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 784 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 641 €
Capital à emprunter
209 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 684 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 372 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVRIN ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOUVRIN
2 573-2 723€
63j
2 714-2 864€
48j
2 823-2 973€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOUVRIN
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T4 DOUVRIN
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195 073 € | 2 748 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HAISNES
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200 000 € | 2 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T6 AUCHY LES MINES
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189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T6 HAISNES
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189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T4 AUCHY LES MINES
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188 000 € | 2 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUVRIN
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 BILLY BERCLAU
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLY BERCLAU
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUVRIN
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172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1b Rue Evrard Imp Des Cigognes | 137 850 € | 68 m² | 2 027 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue De La Chapelle | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue De L Argilliere | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Emile Zola | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue Mara Des Bois | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 17/10/2025 | 95 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Du Capitaine Dulieux | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue De L Argilliere | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 13/10/2025 | 200 Rte De Lens | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Arthur Lamendin | 147 950 € | 84 m² | 1 761 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Pasteur | 148 000 € | 71 m² | 2 085 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Des Martyrs Imp Des Roses | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 04/08/2025 | 7 Rue Gustave Delory | 108 100 € | 72 m² | 1 501 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Moulin A Huile | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Quevalon | 185 250 € | 88 m² | 2 105 € |