1 410 000 €
T14
280 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE
14440
+62%
vs marché
5 036
€/m²
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Maison • 14 pièces • 280 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE (14440) • Douvres-la-Délivrande
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 231 €
Prix net vendeur
1 355 769 €
Frais de notaire
+94 815 €
Émoluments
13 475 €
Droits & taxes
79 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 504 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 504 815 €
Capital à emprunter
1 504 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 987 €/mois | 54 506 €/mois | 1 510 908 € | 156 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 203 €/mois | 40 009 €/mois | 1 584 360 € | 230 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 549 €/mois | 28 936 €/mois | 1 718 820 € | 364 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 1 868 400 € | 514 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 2 023 200 € | 668 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
36 960 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-6 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 9000 Rue Jean Perrin | 280 000 € | 270 m² | 1 037 € |