286 800 €
T4
84 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE
14440
+6%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DOUVRES LA DELIVRANDE (14440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 657 €
Prix net vendeur
273 143 €
Frais de notaire
+20 560 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 360 €
Capital à emprunter
307 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 47 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 088 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVRES LA DELIVRANDE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVRES LA DELIVRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Sq Des Vikings | 326 000 € | 104 m² | 3 135 € |
| 18/04/2025 | 9 All D Alsace | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Philippe Lebon | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 27/02/2025 | 13 All De Touraine | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 03/01/2025 | 2 Voie Romaine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue Des Ardennes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Du Clos Mazurier | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De L Ecluse | 259 500 € | 81 m² | 3 204 € |
| 20/09/2024 | 2 Voie Romaine | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Auguste Renoir | 309 000 € | 88 m² | 3 511 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Du Tour De Ville | 233 950 € | 70 m² | 3 342 € |
| 13/08/2024 | 17 Rue Maurice Ravel | 330 850 € | 96 m² | 3 446 € |
| 25/07/2024 | 41e Rue Du General De Gaulle | 204 161 € | 68 m² | 3 002 € |
| 22/07/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De Picardie | 295 550 € | 89 m² | 3 321 € |