64 000 €
T4
110 m²
DOUVRES
01500
-78%
vs marché
582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DOUVRES (01500)
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 756 €
Prix net vendeur
61 244 €
Frais de notaire
+6 026 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 026 €
Capital à emprunter
70 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,69%
14 520 €/an
Rendement net
14,34%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVRES ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUVRES
|
64 000 € | 582 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 170b Che De La Plantaz | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 13/03/2025 | 50 Che De Saint Denis | 253 200 € | 110 m² | 2 302 € |
| 16/10/2024 | 227 Rte D'ambronay | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 27/09/2024 | 115 Che Du Chateau | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 26/09/2024 | 146 Che Du Bottex | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 19/04/2024 | 900 Che De Ronde | 560 141 € | 126 m² | 4 446 € |
| 30/10/2023 | 226 Che De La Croix | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 19/07/2023 | 161 Rte D'ambronay | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |