325 000 €
T3
63 m²
DOUVAINE
74140
+27%
vs marché
5 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
DOUVAINE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 316 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUVAINE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 4 507 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12b Av Des Acacias | 175 980 € | 60 m² | 2 933 € |
| 09/04/2025 | 39 Av Du Lac | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 31/03/2025 | 17 Av Du Bas Chablais | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Lecheres | 279 500 € | 67 m² | 4 172 € |
| 28/02/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Lecheres | 226 850 € | 59 m² | 3 845 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Bourg-neuf | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Lecheres | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 15/10/2024 | 12b Av Des Acacias | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/09/2024 | 49 Av Du Lac | 248 150 € | 53 m² | 4 682 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Cornet | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Lecheres | 258 620 € | 66 m² | 3 918 € |
| 12/07/2024 | 22 Av De Thonon | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Lecheres | 156 750 € | 45 m² | 3 483 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue Du Bourg-neuf | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |