698 000 €
T5
123 m²
DOUSSARD
74210
+9%
vs marché
5 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
DOUSSARD (74210)
Calme
Jardin
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 057 €
Prix net vendeur
667 943 €
Frais de notaire
+47 638 €
Émoluments
6 880 €
Droits & taxes
39 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 638 €
Capital à emprunter
745 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 78 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 558 €/mois | 19 873 €/mois | 786 960 € | 115 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 854 640 € | 183 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 930 000 € | 258 926 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 1 013 400 € | 342 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
16 236 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUSSARD ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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698 000 € | 5 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
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619 155 € | 4 914 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMIN
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619 000 € | 4 551 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 FAVERGES
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610 000 € | 4 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 LATHUILE
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599 000 € | 5 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYTHENEX
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598 537 € | 4 467 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 623 Rte De La Poudrerie | 752 500 € | 140 m² | 5 375 € |
| 25/11/2025 | 149 Rte De La Gare | 255 444 € | 128 m² | 1 996 € |
| 07/10/2025 | 193 Rte De La Poudrerie | 584 600 € | 128 m² | 4 567 € |
| 19/09/2025 | 129 Rte De Marceau | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 13/08/2025 | 582d Rte Des Vignettes | 537 850 € | 99 m² | 5 433 € |
| 05/08/2025 | 61 Pl Des Guinettes | 615 000 € | 98 m² | 6 276 € |
| 16/07/2025 | 163 Rue De La Poste | 700 000 € | 105 m² | 6 667 € |
| 11/07/2025 | 65 Imp Des Chevreuils | 1 085 200 € | 105 m² | 10 335 € |
| 04/07/2025 | 582b Rte Des Vignettes | 677 950 € | 123 m² | 5 512 € |
| 30/06/2025 | 201 Imp De Bellanse | 398 500 € | 106 m² | 3 759 € |
| 26/06/2025 | 207 Rte De Marceau | 549 500 € | 123 m² | 4 467 € |
| 06/05/2025 | 207 Rte De Marceau | 550 000 € | 107 m² | 5 140 € |
| 30/04/2025 | 2198 Gliere Dessous | 1 450 000 € | 127 m² | 11 417 € |
| 18/03/2025 | 175 Imp Des Cols Verts | 823 700 € | 137 m² | 6 012 € |
| 10/02/2025 | 270 Rte De Marceau | 691 100 € | 126 m² | 5 485 € |