535 000 €
T5
162 m²
DOUSSARD
74210
-21%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
DOUSSARD (74210) • Doussard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 574 392 € | 59 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 602 400 € | 87 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 653 580 € | 138 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 195 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 769 200 € | 254 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
21 384 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOUSSARD ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DOUSSARD
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535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 DOUSSARD
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535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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535 000 € | 3 302 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 LATHUILE
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 CONS STE COLOMBE
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 CONS STE COLOMBE
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 FAVERGES
|
549 000 € | 2 773 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 FAVERGES
|
549 000 € | 2 773 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 FAVERGES
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549 000 € | 2 773 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T6 LATHUILE
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520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LATHUILE
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520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 LATHUILE
|
520 000 € | 3 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 CONS STE COLOMBE
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498 000 € | 3 172 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LATHUILE
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498 000 € | 3 172 € | 157 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 183 Rte Du Couardet | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 18/03/2025 | 175 Imp Des Cols Verts | 823 700 € | 137 m² | 6 012 € |
| 27/12/2024 | 99 Che Des Carres | 390 075 € | 150 m² | 2 601 € |
| 20/12/2024 | 167 Rte De Marceau Dessous | 632 700 € | 168 m² | 3 766 € |
| 27/09/2024 | 632 Rte Des Cotes | 809 000 € | 140 m² | 5 779 € |
| 06/05/2024 | 24 Rte Du Pont Monnet | 459 500 € | 140 m² | 3 282 € |
| 11/04/2024 | 458ter Rte De La Gare | 741 110 € | 176 m² | 4 211 € |
| 07/08/2023 | 255 Rue De La Poste | 575 000 € | 190 m² | 3 026 € |
| 15/05/2023 | 349 Rte De La Gare | 870 000 € | 132 m² | 6 591 € |
| 07/04/2023 | 291 Rte D'arnand | 785 000 € | 145 m² | 5 414 € |