305 000 €
T4
74 m²
DOUSSARD
74210
+5%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
DOUSSARD (74210) • Doussard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 768 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUSSARD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEVALINE
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305 000 € | 4 122 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYTHENEX
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295 000 € | 3 242 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FERREOL
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322 000 € | 3 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FERREOL
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322 000 € | 3 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FERREOL
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323 000 € | 3 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEZ
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285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEZ
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEZ
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FAVERGES
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES
|
267 750 € | 3 150 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 47 All De La Reisse | 347 990 € | 87 m² | 4 000 € |
| 20/02/2025 | 77 Rte De Marceau | 350 781 € | 87 m² | 4 032 € |
| 10/02/2025 | 750 Rte De La Bornette | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 16/01/2025 | 475b Rte De Lathuile | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 08/11/2024 | 650 Rte De Talloires | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 18/09/2024 | 507 Rte Du Couardet | 412 000 € | 84 m² | 4 905 € |
| 12/09/2024 | 23 Imp Des Hirondelles | 218 500 € | 54 m² | 4 046 € |
| 26/07/2024 | 30 Rte De La Poudrerie | 286 850 € | 57 m² | 5 032 € |
| 12/07/2024 | 728 Rte De La Bornette | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 03/04/2024 | 127 Imp Des Cimes | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 20/03/2024 | 160 Imp Des Cimes | 299 600 € | 81 m² | 3 699 € |
| 14/03/2024 | 86 Imp Des Cimes | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 13/02/2024 | 371 Rte De La Gare | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 13/02/2024 | 371 Rte De La Gare | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 08/02/2024 | 160 Imp Des Cimes | 315 657 € | 81 m² | 3 897 € |