930 000 €

T9 198 m²

DOUSSARD 74210

0% vs marché

4 697 €/m²

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930 000 €

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Agences 2

#9XvW8 930 000 € #aEBsd 1 075 000 €

Maison • 9 pièces • 198 m²

DOUSSARD (74210) • Doussard

Niveaux 3

Terrain 1 671 m²

Construction 1994

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 195 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 9 pièces.iad France - Julien Arnould vous propose: Opportunité rare ! Villa d'exception à Verthier avec appartement indépendant attenant: PISCINE, JACUZZI sur 16...

Quartier Doussard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 930 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 769 €

Prix net vendeur 894 231 €

Frais de notaire +63 159 €

Émoluments 9 050 €

Droits & taxes 52 759 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 993 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 993 159 €

Capital à emprunter 993 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 871 €/mois	35 973 €/mois	997 164 €	103 321 €	3,15%
10 ans	8 714 €/mois	26 406 €/mois	1 045 680 €	151 837 €	3,20%
15 ans	6 302 €/mois	19 097 €/mois	1 134 360 €	240 517 €	3,30%
20 ans	5 138 €/mois	15 570 €/mois	1 233 120 €	339 277 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 451 €/mois	13 488 €/mois	1 335 300 €	441 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

26 136 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-4 328 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 9p, DOUSSARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9U7Za Actuel	930 000 €	-
#9XvW8	930 000 €	-
#aEBsd	1 075 000 €	+15,6%

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4 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	183 Rte Du Couardet	460 000 €	165 m²	2 788 €
20/12/2024	167 Rte De Marceau Dessous	632 700 €	168 m²	3 766 €
11/04/2024	458ter Rte De La Gare	741 110 €	176 m²	4 211 €
07/08/2023	255 Rue De La Poste	575 000 €	190 m²	3 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).