533 520 €
T4
111 m²
DOUSSARD
74210
+23%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
NEUF
DOUSSARD (74210)
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 406 €
Prix net vendeur
508 114 €
Frais de notaire
+36 676 €
Émoluments
5 348 €
Droits & taxes
29 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 196 €
Capital à emprunter
570 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 815 €/mois | 20 652 €/mois | 572 460 € | 59 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 003 €/mois | 15 161 €/mois | 600 360 € | 87 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 651 240 € | 138 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 708 000 € | 194 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 766 500 € | 253 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
14 652 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUSSARD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOUSSARD
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533 520 € | 4 806 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 DOUSSARD
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550 000 € | 4 435 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOUSSARD
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 DOUSSARD
|
550 000 € | 4 435 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOUSSARD
|
550 000 € | 4 435 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 DOUSSARD
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUSSARD
|
495 000 € | 4 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 381 Rte De Talloires | 395 000 € | 111 m² | 3 559 € |
| 23/08/2024 | 381 Rte De Talloires | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 03/04/2024 | 127 Imp Des Cimes | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 18/03/2024 | 381 Rte De Talloires | 448 875 € | 107 m² | 4 195 € |
| 08/09/2023 | 108a Rue De Macherine | 375 950 € | 97 m² | 3 876 € |
| 30/03/2023 | 381 Rte De Talloires | 476 000 € | 111 m² | 4 288 € |