51 900 €
T5
99 m²
DOURNAZAC
87230
-59%
vs marché
524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
DOURNAZAC (87230)
Terrain
145 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 471 €
Prix net vendeur
49 429 €
Frais de notaire
+5 183 €
Émoluments
917 €
Droits & taxes
2 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 083 €
Capital à emprunter
57 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 57 288 € | 5 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 65 160 € | 13 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 70 800 € | 19 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,18%
13 068 €/an
Rendement net
15,89%
après charges
Cashflow
+416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURNAZAC ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURNAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 22 Rue De La Fontaine | 32 423 € | 110 m² | 295 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Petit Chatenet | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 03/01/2025 | 10 Rte Des Captages | 121 500 € | 117 m² | 1 038 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Des Feuillardiers | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte Du Grand Puyconnieux | 118 100 € | 96 m² | 1 230 € |
| 18/09/2024 | 1 La Reserve Des Trois Ceris | 72 750 € | 95 m² | 766 € |
| 05/08/2024 | 2 Basse Borde | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 02/08/2024 | 16 Lachaud | 142 000 € | 116 m² | 1 224 € |
| 30/10/2023 | 43 Che De La Soupeze | 140 187 € | 92 m² | 1 524 € |
| 01/09/2023 | 16 Rte Des Vergnes | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 23/08/2023 | 12 Feuyas | 123 100 € | 90 m² | 1 368 € |