342 000 €
T6
161 m²
DOURDAN
91410
-27%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 154 €
Prix net vendeur
328 846 €
Frais de notaire
+24 380 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 380 €
Capital à emprunter
366 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 367 836 € | 38 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 88 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 165 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
21 252 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DOURDAN ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DOURDAN
2 141-2 291€
193j
2 415-2 565€
141j
2 544-2 694€
37j
2 696-2 846€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 025 € | 163 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 28 Rue De Rouillon | 453 200 € | 150 m² | 3 021 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue St Pierre | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Des Fours | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/12/2024 | 36 Av D Etampes | 486 500 € | 152 m² | 3 201 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue Des Fosses Du Chateau | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/09/2024 | 113 Av De Paris | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Predecelle | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue De Rouillon | 481 000 € | 149 m² | 3 228 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue De L Epine Blanche | 528 000 € | 182 m² | 2 901 € |
| 28/05/2024 | 50 Rue De Chartres | 156 480 € | 133 m² | 1 177 € |
| 07/05/2024 | 22 Av De Paris | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 25/03/2024 | 112b Av De Paris | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 19/09/2023 | 15 All La Fontaine | 277 000 € | 128 m² | 2 164 € |
| 15/09/2023 | 111 Av De Paris | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 08/08/2023 | 11 Imp Des Moines | 390 000 € | 147 m² | 2 653 € |