299 000 €
T4
90 m²
DOURDAN
91410
+2%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
DOURDAN (91410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOURDAN
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270 000 € | 2 784 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 2 Rue Gaetan Bregeon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Tirard | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De L Ouye | 176 900 € | 73 m² | 2 423 € |
| 03/10/2024 | 9 Imp Du Madre | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 21/09/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Fortin | 225 200 € | 75 m² | 3 003 € |
| 24/07/2024 | 4 Che D Oysonville | 205 700 € | 79 m² | 2 604 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue St Germain | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 20/06/2024 | 42 Rue De Chartres | 1 000 000 € | 91 m² | 10 989 € |
| 20/06/2024 | 42 Rue De Chartres | 1 000 000 € | 90 m² | 11 111 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue De Balzac | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue De La Geole | 650 000 € | 71 m² | 9 155 € |
| 09/01/2024 | 4 Rue Pierre Semard | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue De L Ouye | 162 450 € | 73 m² | 2 225 € |