119 000 €
T1
21 m²
DOURDAN
91410
+58%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 785 €
Prix net vendeur
111 215 €
Frais de notaire
+9 454 €
Émoluments
1 543 €
Droits & taxes
6 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 454 €
Capital à emprunter
128 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 332 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
2 772 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DOURDAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROINVILLE
|
109 534 € | 5 477 € | 20 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 4 Che D Oysonville | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 26/11/2024 | 55 Av D Etampes | 96 000 € | 27 m² | 3 556 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue D Etampes | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 20/10/2023 | 9 Rue D Etampes | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 25/07/2023 | 20 Rue De La Geole | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue Beaulieu | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Fortin | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |