255 000 €
Bien
50 m²
DOURDAN
91410
N/A
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Local commercial • 50 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 600 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Raymond Laubier | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 24/04/2025 | 135 Av De Paris | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Des Fosses Du Chateau | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 17/01/2025 | 116 Av De Paris | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 30/10/2024 | 127 Av De Paris | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 29/10/2024 | 43 Rte De Liphard | 153 000 € | 56 m² | 2 732 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue De La Croix St Jacques | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 20/04/2024 | 36 Av De Paris | 307 000 € | 65 m² | 4 723 € |
| 09/04/2024 | 11 Rue Du Potelet | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue De La Pie | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue D Etampes | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 11/10/2023 | 5b Rue De L Etang | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 28/07/2023 | 135 Av De Paris | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 23/06/2023 | 20 Rue Heroux | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 14/06/2023 | 2 Rue De L Ariscotel | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |