89 000 €

T1 22 m²

DOURDAN 91410

+13% vs marché

4 045 €/m²

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89 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

URGENT

DOURDAN (91410) • Le Parterre

Étage 2e étage

Construction 1995

Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

DOURDAN - Studio, idéal investissement !DOURDAN - EXCLUSIVITÉ ! Studio de 31.4m² au sol (22.71 m² Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une petite copropriété. Plutôt fonctionnel, il ...

51 Avenue d’Etampes 91410 Dourdan

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 822 €

Prix net vendeur 83 178 €

Frais de notaire +7 531 €

Émoluments 1 274 €

Droits & taxes 4 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 531 €

Capital à emprunter 96 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	96 936 €	10 059 €	3,15%
10 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	101 640 €	14 763 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 463 €	3,30%
20 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	119 760 €	32 883 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	43 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,26%

2 904 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 1p, DOURDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, DOURDAN ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, DOURDAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	3 Av Carnot	114 500 €	32 m²	3 578 €
12/04/2025	4 Che D Oysonville	105 000 €	28 m²	3 750 €
20/03/2025	4b Rue De Balzac	110 000 €	32 m²	3 438 €
26/11/2024	55 Av D Etampes	96 000 €	27 m²	3 556 €
03/07/2024	3 Rue Du Ruisseau	93 000 €	33 m²	2 818 €
30/04/2024	11 Rue Du Puits Des Champs	142 500 €	32 m²	4 453 €
26/03/2024	9 Rue D Etampes	80 000 €	30 m²	2 667 €
20/10/2023	9 Rue D Etampes	77 000 €	30 m²	2 567 €
25/07/2023	20 Rue De La Geole	80 000 €	24 m²	3 333 €
06/07/2023	1 Rue Beaulieu	90 000 €	20 m²	4 500 €
29/06/2023	6 Rue Fortin	85 000 €	19 m²	4 474 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).