1 575 000 €

T9 448 m²

DOURDAN 91410

+16% vs marché

3 516 €/m²

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1 575 000 €

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Maison • 9 pièces • 448 m²

DOURDAN (91410) • Dourdan

Terrain 5 200 m²

Construction 1850

Calme Jardin Cheminée

DPE D 207 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

vous propose à la vente, ce magnifique Corps de Ferme en Pierre situé dans un environnement paisible et verdoyant entre Dourdan et Étampes, cet ensemble en pierre, couvert en ardoi...

Quartier Dourdan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 577 €

Prix net vendeur 1 514 423 €

Frais de notaire +105 696 €

Émoluments 14 996 €

Droits & taxes 89 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 680 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 680 696 €

Capital à emprunter 1 680 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 089 €/mois	60 876 €/mois	1 687 476 €	174 850 €	3,15%
10 ans	14 746 €/mois	44 685 €/mois	1 769 520 €	256 894 €	3,20%
15 ans	10 666 €/mois	32 321 €/mois	1 919 880 €	407 254 €	3,30%
20 ans	8 695 €/mois	26 348 €/mois	2 086 800 €	574 174 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 532 €/mois	22 824 €/mois	2 259 600 €	746 974 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

59 136 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-6 462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 928 €/an

Charges copro. NR 2 688 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 140 €/an

GLI (2,5%) 1 478 €/an

Vacance locative 4 926 €/an

Total charges 18 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

112% plus cher

* Maison 9p, DOURDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).